CHO
THUÊ CĂN HỘ MINI TẠI ĐÀ NẴNG_NHỮNG ĐIỀU
CẦN LƯU Ý
Đà Nẵng, một thành phố
biển tiêu điểm thuộc khu vực miền Trung – Tây Nguyên được đầu tư mạnh mẽ về dịch
vụ du lịch. Trong những năm gần đây thu hút nguồn nhân lực về đây khởi nghiệp rất
nhiều. Với khí hậu mát mẽ ôn hòa 2 mùa rõ rệt, mùa đông lạnh nhưng không đậm là
khí hậu lí tưởng cho dân văn phòng.
Vì vậy, nhu cầu cho thuê căn hộ mini tại Đà Nẵng tăng
nhanh chống mặt. Bài viết sau này mình sẽ đưa ra cho các bạn một số điều cần
lưu ý thuê căn hộ mini tại Đà Nẵng
Hình : Cho thuê
căn hộ mini tại Đà Nẵng
Để
quyết định kinh doanh đầu tư cho thuê căn hộ mini tại Đà Nẵng thu được lợi nhuận
đồi hỏi các nhà đầu tư cần phải lưu ý những nhiều sau đây. Từ việc khảo sát thị
trường, chọn địa điểm và hiểu rõ hành vi của khách hàng các nhà đầu tư đều cần
phải lưu ý tất cả để có thể duy trì hoạt động và thu được lợi nhuận cao.
Gần đây, nhu cầu thuê
các căn hộ mini để sinh sống hoặc là để làm văn phòng kinh doanh đang tăng cao.
Nhiều nhà đầu tư cho thue can ho mini
đã mắc phải những sai lầm dẫn đến lỗ vốn từ việc kinh doanh này. Sau đây sẽ là
những điều cần lưu ý khi đầu tư cho thue can ho mini tại Đà Nẵng.
1.
Chọn đúng vị trí và khu vực
Không phải vị trí nào
cũng phù hợp để đầu tư cho thuê vì mỗi cá nhân mỗi doanh nghiệp đều có những hiểu
biết và phong cách làm việc khác nhau. Chính vì vậy việc lựa chọn để thuê căn hộ
kinh doanh lâu dài là việc họ rất thận trọng. Bởi lẻ đó chọn vị trí đầu tư cho
thuê căn hộ mini phải cực kì cân nhắc. Bạn có thể bỏ ra một khoản tiền để đi
nghe tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực này. Nếu tò mò đam mê khám phá và
để muốn chắc chắn hơn bạn cũng có thể đích thân đi khảo sát thực nghiệm các vị
trí để dễ dàng đưa ra quyết định hơn. Như thế bạn sẽ tự tin hơn và nếu có gặp
phải bất trắc gì thì bạn sẽ không đổ lỗi do chuyên gia hay là do bạn bè xúi giục.
Hình: Cho thue can ho mini
1.
Nghiên cứu thị trường bài bản
Nhà đầu tư cần phải khảo
sát thị trường thấu đáo. Có thể tự mình làm nếu như bạn tự tin rằng mình đủ hiểu
biết hoặc là nhờ các đơn vị chuyên môn để khảo sát, họ có đầy đủ và am hiểu
chuyên môn hơn. Nếu như thế bạn vẫn chưa chọn được thì cách hay nhất là đối chiếu,
so sánh, kiểm tra chéo các báo cáo từ nhiều nguồn tin cậy để hạn chế tối đa sai
số. Tìm hiểu những thông tin cần thiết rằng khách hàng này họ sẽ tập trung ở
khu vực nào, thu nhập của họ ra sao, mức thu chi nhiều hay ít, thời gian thuê
là ngắn hạn hay dài hạn. Tất cả bạn đều phải nghiên cứu cẩn thận đấy nhé.
2.
Bài toán tài chính hợp lí
Có 2 nhóm đầu tư ưa chuộng
muốn nhảy vào đầu tư mô hình kinh doanh cho
thuê căn hộ mini này. Một là các nhà đầu tư cá nhân nguồn vốn sẵn có lớn,
thời gian nhàn rỗi, họ ít bận tâm vào khoản lợi nhuận này. Hai là các tổ chức
chuyên đi thuê và cho thuê lại để kiếm lợi nhuận. Dù là bất kì hình thức nào
thì khi đã đầu tư họ đều phải tính toán chi phí bỏ ra. Việc vay ngân hàng là
phương thức hết sức cân nhắc bởi bởi lợi tức không cao và các nhà đầu tư có thể
sập bẫy lợi tức nếu như vay quá mức báo động (chỉ nên vay từ 50-60% vốn dùng để
xây dựng)
Tiền thuê hằng năm ở mức
từ 4-6% tổng vốn đầu tư cộng với khoản gia tăng giá trị từ 6-8%/năm của bất động
sản. Như vậy, có thể thấy nếu bạn bỏ ra 10 tỷ đồng bạn có thể thu về 400 triệu
trong vòng 1 năm. Từ tiền thuê nhà cộng với khoản tăng giá hằng năm trên giá trị
bất động sản.
3.
Định vị khách hàng
Khách hàng thuê căn hộ mini chủ yếu là các doanh
nghiệp nhỏ hay các chuyên gia người nước ngoài có thu nhập từ 40-50 triệu/tháng.
Nhóm khách hàng này thường kinh doanh nhiều lĩnh vực khác nhau nhưng dù là kinh
doanh gì thì điều họ cần ở các căn hộ này là tiện ích và đầy đủ tiện nghi
Hình : Khách hàng cho thuê căn hộ mini
4.
Thiết kế sản phầm phù hợp
Hình : Thiết kế cho thuê căn hộ mini
Người Mỹ , Anh, Hàn Quốc
hay Nhật Bản đều có thói quen và phong cách khác nhau. Nhà đầu tư cần phải tìm
hiểu rõ các đặc tính này để thiết kế thi công phù hợp với từng phân khúc khách
hàng. Bạn có thể tìm hiểu rõ hơn từ các chuyên gia hay các kiến trúc sư có kinh
nghiệp thi công xây dựng đa dạng các căn hộ nước ngoài.
5.
Chất lượng dịch vụ tốt và không ngừng
hoàn thiện
Các dịch vụ vệ sinh, giặt
ủi, nấu ăn hay thậm chí là hỗ trợ pháp lí…là các dịch vụ cần phải cực kì cần
thiết chu đáo để giữ chân khách hàng và làm tăng khả năng mở rộng khách hàng mới
qua khách hàng cũ. Ở đâu làm việc gì cũng vậy, hậu cần là điều đáng được quan
tâm và không ngường hoàn thiện. Có như thế thì sản phầm của mình mới được đánh
giá cao
6.
Vận hành và quản lí chuyên nghiệp
Đây dường như luôn là nỗi
lo âu của các nhà đầu tư. Bởi họ là các cá nhân chưa có nhiều kinh nghiệm kiến thức về cho thuê bất động sản
người nước ngoài. Nếu vận hành quản lí không tốt sẽ dẫn đến các hậu quả khôn lường
như tài sản xuống cấp, khách hàng phàn nàn chán nãn và mau chống bỏ đi. Như vậy
nếu không thể lấp đầy các khoảng trống căn hộ thì nguy cơ lỗ là rất cao. Bạn
nên chú ý quan tâm tới vấn đề này và cách để giải quyết tốt nhất là nên hỏi ý
kiến của các đơn vị chuyên ngành, họ sẽ có cái nhìn khách quan hơn
7.
An ninh trật tự đảm bảo
An ninh trật tự luôn là
mối bận tâm của khách hàng thuê. Bởi là ai đi nữa thì họ cũng mong muốn có một
chổ làm việc an toàn không ồn ào náo nhiệt. Vì vậy cần phải đăng ký tạm trú cho
khách ngay sau khi ký hợp đồng cho thue
can ho mini theo quy định của pháp luật. Nếu làm chu đáo khâu này thì sẽ rất
phiền hà rắc rối về sau với các nhà đầu tư.
8.
Quảng bá tiếp thị sản phẩm
Trong thời đại như bây
giờ, khi mức độ sử dụng internet ngay càng cao như thế này thì khâu truyền
thông marketing là không thể thiếu. Đại đa phần mọi người đều sử dụng mạng xã hội.
Hãy chuẩn bị có mình một chiến lược marketing phù hợp để có thể tiếp cận nhiều
khách hàng hơn nữa.
Hình : Quảng
bá sản phầm cho thue can ho mini
9.
Chuẩn bị pháp lý đầy đủ nếu đầu tư cho thuê căn hộ mini tại Đà Nẵng
Phải thực hiện đăng ký
kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật. Tránh trường hợp đáng tiếc xảy ra
bạn nên tuân thủ các thủ tục kinh doanh theo đúng quy định. Pháp lí rõ ràng,
minh bạch sẽ giúp hoạt động trôi chảy và tỷ lệ rủi ro thấp.
Nhưng
trước tiên bạn cũng không thể bỏ qua một bước vô cùng quan trọng là tìm kiếm một
nguồn thông tin đáng tin cậy. Một trang đăng tin bất động sản uy tín hiện nay tại
Đà Nẵng là Viraland.vn cung cấp
cho bạn thông tin chính xác, kịp thời và hoàn toàn miễn phí.
Trên
đây là những chia sẽ của mình. Hy vọng các nhà đầu tư đã có thông tin hữu ích
và thêm nhiều kinh nghiệm để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Chúc
các bạn thành công!
0 Nhận xét